当前位置 > 首页 > 长江 > 正文

原创:2014桂林成交276.51万平 总金额150.62亿
  • 发布时间:2020-07-04
  • www.cnssz.com
  • 受宏观经济增长放缓和国家金融调控的影响,2014年桂林房地产市场与2013年相比略有持平。桂林(包括市区、桂苓和陵川,下同)商品房交易的面积、数量和金额同比略有下降,但总体保持“基本持平”。

    [见交易]

    一、桂林市商品房销售总额

    2014年,桂林售出商品房150.62亿元

    尽管2014年房地产市场增速放缓,但2014年桂林市商品房交易总额较2013年同比增长150.62亿元。数据显示,2014年1-12月,桂林市(含市区、桂苓和陵川,下同)商品房交易总面积为276.5万平方米,同比下降15.31%。其中,258.66万平方米的商品房(市区、桂苓和陵川)成交,同比下降15.8%。2014年,桂林共售出商品房,同比下降7.1%。商品房销售同比下降11.1%。商品房交易总额达到150.62亿元,同比下降3.63%,基本持平。其中,商品房销售126.73亿元,同比下降9.2%。

    与2012年相比,2014年桂林上市商品房供应面积增加了146.68万平方米,交易量增加更为明显。据广西住房网房地产研究所统计,2014年桂林市商品房销售面积比2012年(187.5万平方米)增长47.82%。2014年,桂林市商品房交易数量比2012年增长54.77%。桂林市2014年商品房交易总额比2012年(91.01亿元)增长65.50%。可以看出,虽然2014年的营业额与2013年相比有所下降,但与2012年相比,2014年的增长率依然喜人。

    二、区域商品房销售统计

    交易数量和规模:市区和灵川相继增加,而临桂的跌幅最大。

    从区域交易来看,2014年桂林市和灵川县的销售面积和销售量全面增长,其中市区表现最为明显。据统计,2014年1-12月,桂林市商品房销售面积为101.98万平方米,同比增长26.3%。其中,商品房销售面积91万平方米,同比增长17.2%。从1月到12月,桂林商品房销售同比增长37%。其中,商品房销售8574套,同比增长20%。1-12月,桂林市商品房交易金额约为74.12亿元,同比增长28.3%。其中,商品房成交额约58.68?谠仍龀?9.2%。

    2014年,灵川取得了可观的销售业绩。数据显示,1-12月,陵川县商品房销售面积为30.11万平方米,同比增长11.3%。其中,商品房销售面积28.99万平方米,同比增长12.0%。商品房销售2699套,同比增长13.6%。其中,商品房销售2512套,同比增长14.7%。商品房交易金额12.92亿元,同比增长27.9%。其中,商品房交易金额约11.74亿元,同比增长29.4%。

    与桂林和陵川相比,2014年临桂房地产市场销售额同比下降幅度最大。数据显示,2014年1-12月,临桂区商品房销售面积为144.5万平方米,同比下降32.3%。其中,商品房成交面积138.1万平方米,同比下降32.1%。商品房销售同比下降27.9%。其中,商品房销售同比下降27.3%。商品房交易金额63.58亿元,同比下降26.6%。其中,商品房成交额约为56.31亿元,同比下降26.6%。尽管如此,临桂仍是桂林房地产市场的主战场,区域商品房交易面积占全市总量的52.27%。

    [见供应]

    商品房供应同比增长6.96%

    2014年,商品房的供应量在

    从区域来看,2014年1-12月,桂林市商品房供应量为147.9万平方米,同比增长14.6%。商品房供应104.79万平方米,同比下降8.3%。临桂区商品房供应量为183.72万平方米,同比下降16.6%。其中,商品房供应163.72万平方米,同比下降20.8%。陵川县商品房供应76.05万平方米,同比增长230.0%。其中,商品房供应63.15万平方米,同比增长182.9%。

    对此,一位业内人士表示,2014年,随着桂林国际旅游度假区建设的全面推进,桂林房地产市场更加开放,产品类型更加多样化。商品、写字楼、公寓等产品不断涌现,在很大程度上打破了“以房为王”的原有产品模式。

    [分析和解释]

    灵川两旺供需成为桂林房地产市场的“新星”

    数据显示,桂林和陵川在2014年表现良好。由于土地资源的稀缺、成熟的配套等因素,城市地区一直受到购房者的青睐。当然,销量增加并不奇怪。然而,凌川的表现震惊了人们。数据显示,1-12月,陵川县商品房供应量为76.05万平方米,同比增长230.0%。其中,商品房供应63.15万平方米,同比增长182.9%。商品房成交面积28.99万平方米,同比增长12.0%。交易金额约11.74亿元,同比增长29.4%,是2014年交易金额增幅最大的地区。

    对此,业内人士表示,陵川作为桂林经济发展战略的高地,近年来城市功能有了很大改善。例如,投资20亿元的陵川航空经济试验区建设项目和投资29亿元的桂林市伊泰城市综合体项目与陵川签订了合同。此外,北部现代物流配送中心、甘棠河现代旅游服务中心、未来的西域文化创意产业园和城市航站楼也将设在陵川。物流和路桥建设进一步推动了桂林西南汽车城在陵川新区的崛起。大型项目的落户和各种配套设施的改善不仅会提高该地区的生活质量,还会增加房地产产品的价值。

    2014年桂林房地产市场的理性审视

    尽管2014年已经结束,但桂林房地产市场的表现却非同寻常。我们应该如何理性看待2014年桂林房地产市场的表现?对此,广西住房网对桂林市房地产协会会长沈应麟进行了专访。

    沈总裁表示,桂林房地产市场整体呈现先抑后升的趋势,这与国内经济环境和国家对房地产的金融调控密切相关。2014年上半年的冷盘是由多种原因造成的。首先,自2013年下半年以来,银行提高了贷款利率,降低了贷款利率,并停止了开发贷款,这让购房者和开发商的日子都不好过。第二,整体经济形势正在下滑,一些不确定因素导致买家观望情绪上升。第三,房地产登记和房产税等房地产配套政策的推行,迫使一些投资客户退出市场。2014年下半年,随着“认贷不认房”新抵押政策、央行降息、桂林财政补贴等多项强有力政策的实施,不仅给购房者带来了实实在在的实惠,也极大地提振了房地产市场的信心,推动了交易数据的持续上升。

    “2014年,国家对房地产市场的监管将更加灵活,将采取行政干预和金融措施相结合的方式,这将更加灵活。”沈总裁认为,桂林房地产将进入一个相对稳定的发展阶段。“但是稳定并不意味着没有变化。由于中国经济正处于上升期,房价也有可能在上涨区间内小幅上涨或小幅下跌。”“桂林的房子

    版权所有 2011 www.cnssz.com. All Rights Reserved 中国新闻网 备案:苏ICP备07506320号-2 | 网站地图