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如何使用住房公积金?- 全方位解析 桂林公积金贷款与提取 - 桂房网
  • 发布时间:2020-07-07
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  • 在NPC和CPPCC会议之后,房地产放松政策接踵而至。公积金贷款的放松最为明显。全国各地相继出台的房地产市场微调政策“紧盯”公积金,降低门槛、降低首付、增加资金量、支持自住需求等即期需求和改善,以及旨在“刺激市场”的举措显而易见。

    一个购房者的需要,大大节省了购买成本。此外,个人贷款最高限额从35万元增加到40万元,这是桂林有史以来最高的。

    然而,许多网民对住房公积金贷款的具体事宜知之甚少。基于“一切为了购房者”和“服务第一”的理念,Guifang.com收集了众多网友的共同关注,并走访了桂林市住房公积金管理中心,努力为广大网民提供最便捷、最详细的公积金贷款信息。

    1、如何缴纳住房公积金?公司或个人支付住房公积金可以吗?

    住房公积金由单位办理和缴纳。目前,大多数企业缴纳的住房公积金金额与职工平均分配。例如,如果企业每月为员工缴纳200元的住房公积金,那么员工自己也要缴纳200元,这样员工的住房公积金账户每月就有400元。

    2.我能用父母在县城的公积金在桂林买房吗?

    是的,但是房地产证明必须包括至少一个父母的名字。公积金借款人必须存入公积金。如果孩子想用父母的公积金买房,他们必须在房产证上写上父母的名字。但是,有必要考虑未来的住房贷款问题。因为作为房屋的共有人,孩子们将默认以自己的名义拥有一所房子。如果他们以后想申请商品房贷款或公积金贷款,他们会执行第二套住房的标准。

    3.桂林其他地方的公积金可以贷款吗?

    如果你想通过公积金贷款在桂林买房,你通常必须在大桂林(包括桂林市和12个县)缴纳公积金。广西其他省市县的公积金暂时无法直接贷给桂林。如果你在国外工作后想在桂林买房,你需要在桂林开一个新账户,并提供原工作地点的公积金存款明细。连续6个月以上(包括在原工作地点的付款时间)正常付款后,您可以在桂林购房。

    4.桂林公积金的首付是多少?按地区?支持一次还是多次?

    截至目前(2015年5月21日),桂林市已实施公积金贷款政策,对90以下新建商品房首付至少20%,首付至少30%。购买面积小于90、住房年限小于15年的二手房,首付款为30%,超过15年的首付款为50%。面积超过90的二手房首付为50%。以家庭为单位,每个家庭(包括丈夫和妻子)最多只能申请两次第二次公积金贷款,而且必须在第一次公积金贷款还清之后。

    5.一些城市已经出台政策,将公积金贷款上限提高到50万英镑,相当于房价的80%。桂林会效仿吗?

    借款人家庭拥有的住房单元和商业贷款的数量将不再仅限于雇员的贷款申请,场外购房者也将得到公积金贷款的支持。目前,征求意见稿仍处于研究阶段。一旦正式批准,桂林将及时跟进。

    6.贷款金额与每月付款相关吗?我能借哪个齿轮?计算公式是什么?

    公积金贷款的金额与贷款时的月还款额和账户余额有关。由公积金贷款金额的计算公式决定,不分等级。

    公积金贷款额=贷款人员从贷款之日起至法定退休年龄止(按当时贷款的缴存标准)的住房公积金缴存总额(夫妻双方和共有人可以一起计算)。

    以一名30岁的男性员工为例。他付钱给供应商

    7、桂林公积金贷款有最低额度吗?我最多能借多少?

    件下,桂林的最低贷款额一般为15万元,而临桂和陵川的最低贷款额一般为10万元。个人住房公积金最高贷款额为40万元,家庭最高贷款额(夫妻公积金可合并计算)为40万元。

    8.公积金贷款能否提前偿还,公积金能否在提前偿还后每年提取一次?

    是的,只要公积金贷款已经偿还了一年以上,你就可以申请提前还款,有些提前偿还的贷款将不再产生利息。还清贷款后,你就不能再以房子的名义提取公积金了。目前桂林不支持住房装修公积金。

    9.去年10月贷款的公积金余额可否在今年5月再次提取?

    否,公积金账户的余额在还款期为1年(12个月)之前不能再次提取。

    商业贷款可以转为公积金贷款吗?

    还没有。

    11、不降息,公积金贷款利率什么时候才能降下来?

    央行降息和国家公积金贷款利率同时下调,但只有新签约的客户才能享受最新的公积金贷款利率,原公积金贷款客户只能在明年1月1日执行最新的贷款利率。

    目前(截至2015年5月21日),五年以下(含五年)公积金贷款利率为3.25%,五年以上利率为3.75%。

    12、公积金商业贷款,首付款是20%还是30%?公积金贷款的上限是多少?

    合并贷款也是基于面积。购买新建商品房,90以下首套首付20%,90以上首套首付30%。然而,有价证券贷款存在比例问题。购买面积小于90的新建商品房,商业贷款和公积金贷款总额不得超过房价总额的80%,面积大于90的不得超过房价总额的70%。

    公积金贷款最高额度为40万元,具体贷款额度按照公积金贷款额度计算公式计算。

    公积金贷款额=贷款人员从贷款之日起至法定退休年龄止(按当时贷款的缴存标准)的住房公积金缴存总额(夫妻双方和共有人可以一起计算)。

    13.我们公司刚刚成立。我们能帮助员工购买公积金吗?获得贷款需要多长时间?我最多能借多少?夫妻公积金贷款能积累吗?

    借款人家庭拥有的住房单元数量和商业贷款数量将不再仅限于雇员的贷款申请,场外购房者也将得到公积金贷款的支持。目前,征求意见稿仍处于研究阶段。一旦正式批准,桂林将及时跟进。

    14.我可以提取公积金来偿还商品房贷款吗?有了商品房贷款,有多少套住房贷款将计入公积金贷款?利率是多少?

    可以提取公积金并归还商品房贷款。只要是第一次使用公积金贷款,不管已经拥有多少套住房,都是第一次,首付低至20%(低于90)。目前,不到五年(含五年)的最新贷款利率为3.25%,超过五年的利率为3.75%。

    15、公积金贷款审批流程,具体要求是什么?

    公积金的审批主要取决于它是否属于正常支付和个人信用调查。

    正常支付是指借款人和共同借款人在申请贷款时建立的住房公积金账户超过6个月(含6个月)。申请贷款时,借款人和共同借款人的住房公积金账户应处于正常的存款状态,并在申请贷款前6个月内足额支付。

    16、公积金贷款,辞职换公司,但新公司没有公积金,我该怎么办?这会影响贷款的偿还吗?

    因为公积金的还款不是通过“分配”而是通过“提取”,这种情况不会影响还款,只要还款是g

    目前,用公共公积金购买新房需要在房屋封顶后才能办理公共公积金贷款。在封顶之前,购房者与开发商签订了购房合同,在公积金贷款到期之前,没有必要偿还抵押贷款。公积金贷款到期后的第二个月开始偿还抵押贷款。

    18、用公积金买二手房?什么是贷款流程?首付比例是多少?

    是的。在申请公积金贷款之前,借款人必须已收到《房产证》,以证明购房款来源已转移给借款人。

    影响二手房公积金首付比例的因素主要是住房面积和年限,与第一套房的位置无关。住房面积以90为界,住房年限以15年为界。如果住房面积小于90平方米,住房年龄小于15岁,首付比例为30%。

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