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央行降准释放资金9000亿 对房地产影响几何
  • 发布时间:2019-10-24
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  • 9月6日晚,央行发布通知称,为了支持实体经济发展,降低社会融资的实际成本,中国人民银行决定下调存款准备金率。金融机构于2019年9月16日上调0.5个百分点。不包括金融公司,金融租赁公司和汽车金融公司)。此外,为了促进对仅在省行政区域经营的小微企业,民营企业和其他城市商业银行的支持,10月15日和11月15日存款准备金率将下调1个百分点。实施完成两次,每次0.5个百分点。

    这是央行今年第三次降低出价,也是第二次全面减持。为什么此时存款准备金率有所下调,哪些信号被公布,以及它对房地产行业有何影响?

    央行表示,下调存款准备金率将释放约9000亿元人民币的长期资金,其中将从总体存款准备金率下调中释放约8000亿元人民币,并将从目标存款准备金率下调中释放约1000亿元人民币。金融公司,金融租赁公司和汽车金融公司的法定存款准备金率为6%,是金融机构中最低的,并且已处于较低水平。因此,这种全面减少不包括这三类金融机构。

    央行表示将继续实施稳健的货币政策,不进行“大洪水灌溉”,重点调整方向,平衡内外均衡,增加反周期调整,维持合理和充足的流动性,并保持

    宜居研究中心研究总监岳跃进向中国经济时报表示,降准将与预期一致,成为2016年下半年以来最重要的货币政策方向调整。换句话说,开始从2016年下半年开始,政策环境通常基于去杠杆化。虽然中间有一些向下调整行动,但它们都与结构调整有关,流动性控制仍然很强劲。但这一次,有两个明显的变化。

    首先,国务院在降准前的执行会议明确界定了降低利率成本的方向,并明确提到了综合降准的概念。事实上,政策基调非常明确,市场预期高度一致。这很多。该公司积极筹划第四季度的投资和启动提供了一条非常明确的道路。这也可以理解为预期的管理。

    其次,存款准备金率下调,央行提到长期资金释放9000亿元,其中全面减持800亿元,这实际上有影响。也就是说,下调存款准备金率带来的广泛流动性效应是显而易见的。 8000万元的综合存款准备金率下调对宏观经济各行各业都是积极的

    对于央行减持对房地产行业的影响,诸葛副总裁诸葛健告诉本报记者,由于目前的经济形势,外部经济形势也更加复杂多变。执行会议提出,普遍降低存款准备金率和有针对性的降低存款准备金政策主要是为了促进经济转型和经济发展,而且是针对实体经济而非房地产市场。对于收紧房地产市场监管政策,很难使资金流入房地产领域。未来,房地产市场的利率也难以下降。对于住房企业来说,下半年资本水平不太可能放松。最好的选择是加快销售,以缓解现金流的压力。

    苑承建表示,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率和此前国务院常务会议的精神保持一致,本次降准的规模将近9000亿元,定向降准达1000亿元,从力度来讲,是近年来规模最大的一次降准,有助于金融机构增加促进实体经济的资金来源。降准与9月中旬税期形成对冲,银行体系流动性总量仍将保持基本稳定,此次降准并非“大水漫灌”,稳健的货币政策取向没有改变。但是本次降准并不是针对房地产市场,房地产方面的调控在短期内并不会出现放松迹象。

    严跃进则认为,此次降准对于房地产业的发展来说,具有利好意义。今年下半年对于房地产市场的判断总体上还是以悲观为主的,包括此前的LPR政策,实际上最后的结论也会认为房贷利率只会上升,而不会下调。今年下半年各地其实也还是有打压房地产的动作,但此次央行的降准,包括此前国务院会议的定调,其实都说明,稳定经济比过去的去杠杆要更重要。而房地产业本身也会继续扮演稳定经济的角色,所以也往往会受到后续各类资金方的关注。

    同策咨询研究中心总监张宏伟表示,7月30日中共中央政治局会议再次重申“房住不炒”,并进一步强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。可以说,在此次降准前,房地产市场已经从政策端与金融端被严格限制,楼市“以稳为主”的基调不会改变。因此,当前政策对楼市资金的“窗口指导”防火墙已筑就,即使市场上有钱,也难违规进入楼市,短期起码至四季度楼市调控继续,市场调整基本面不变。

    (责任编辑:DF395)

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