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131家房企超四成净利下滑
  • 发布时间:2019-12-10
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  • 2019-09-06 04: 23: 24

    资料来源:中国经济网

    作者:$ {中信记者姓名}

    责任编辑:陈海峰

    0906,2019 04: 23来源:中国经济网参与互动

    131家住房企业的净利润下降超过40%

    记者王立新

    房地产行业没有赚到这么多钱。

    根据通汇万的iFinD数据,根据申银万国的行业分类,《证券日报》记者从上海和深圳证券交易所131家上市房地产公司披露的2019年中期业绩报告中了解到截至6月30日的总数131家A股上市房地产公司实现营业收入9598亿元,比上年同期增长21.3%,归属于母公司股东的净利润总额为98亿元。 1011亿元,同比增长17.15%。

    值得一提的是,在131家住房企业中,归属于母公司股东的净利润较去年同期下降了40%以上,整个行业的净利润率仍低于12%。其中,万科以118亿元的净利润位居榜首,这意味着万科上半年每天收入6542万元。

    “总体而言,住房企业的毛利率有所增加,但净利润率水平却有所下降。”宜居研究院智库中心研究部主任颜跃进在接受记者采访时表示,《证券日报》房地产行业已经进入调整期近两年,利润率逐渐缩小,行业差异化正在加剧。大型住房企业仍然可以依靠低成本融资来获取更高的利润空间,而中小企业则生活艰难。即使是之前发展得太快的一些中型住房企业也在出售项目以换取现金流量安全。

    在上述131家住房企业中,中州控股,珠江工业,好家园和海南航空等多家公司的利润同比下降超过50%。

    但是,一些住房公司也实现了利润的快速增长。例如,保利地产的净利润增长了53.28%。金科股份,北京城建,苏宁环球,阳光城等企业上半年净利润增长较快,同比增速超过40%,利润最高增幅超过200%。

    “在利润率方面,房地产行业整体毛利率同比增长,近年来达到较高水平。但是,由于少数股东权益大幅增加和资产减值准备计提在2018年,净利润受到挤压。“中银国际证券分析师金伟2019年上半年,整体房地产行业的毛利率和净利润率分别为36.7%和11.8%,分别比上年提高1.9个百分点和0.9个百分点。

    另一位行业分析师也表示,大多数住房公司在今年上半年结算了2016年和2017年房屋销售价格上涨的项目,因此该行业的整体毛利率较高。另一方面,2018年领先房地产企业的大量库存减值将有助于在随后的逆转或转售后平滑利润率。

    然而,即使利润率波动,销售业绩仍然在上升,但增长率正在放缓,而且公司表现不佳。东吴证券(Soochow Securities)分析师齐东表示:“上半年领先房地产公司的业绩普遍超出市场预期。在我们筛选的15家一线住房公司中,11家住房公司的增长率超过30%。“另一位行业分析师接受《证券日报》记者也表示,整个房地产行业都出现了这种现象。早年,进入第一阵营的总公司企业的业绩和盈利能力稳步提升;为了追求快速增长的大型住房企业,他们受到近两年行业调整的影响,现金回报缓慢,债务很高,因此该项目必须以生存出售。

    事实上,房地产销售增长速度放缓,整体降温阶段已经持续了一段时间。所有开发商都有出售房屋的压力。

    “自2017年第四季度以来,热点城市的监管并未放松,大多数住房企业在过去两年一直在热点城市重新定位。进入市场的项目的时间和价格控制得不好。特别是销售价格有限的城市,推板和销售定价的步伐不如预期,这将导致利润率下降。“一些高层住房企业告诉记者,北京已进入2018年以来竞争有限的时代。对于房地产企业来说,有限竞争的利润率预计约为5%。许多项目都没有盈利。一些有限的竞争公司有更好的销售情况,但他们可以快速提取资金和减少资金。成本侵蚀了利润空间;然而,在市场上限制竞争性住房的销售退化率低于40%并不罕见,这给房地产企业的利润带来了沉重的压力,甚至拖累了企业的整体资本状况。

    金威还表示,在房地产融资环境收紧的情况下,行业的土地收购和启动投资将逐步下降,房屋企业将加快销售还款,销售价格增长或将下降,2016年土地购买价格上涨叠加-2017,行业利润率水平或压力。另一方面,住房企业的持续分化,一,二线住房企业的销售保持稳定和充足的预付账户,预计2019年业绩将继续增加,而尾房企业将逐渐淡出市场,行业集中或重新提升。

    对此,启东还表示,预计2019年房地产业销售规模将保持稳定,领先住房企业的竞争优势进一步凸显,强势将保持强势,市场份额和领先住房规模企业将继续改善。 (证券日报)

    [编辑:陈海峰]

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