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原创:十项重大政策,条条影响你我生活,桂林人必看!
  • 发布时间:2020-07-06
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  • 2017年,房地产经历了历史上最严厉的监管。今年,全国各地出台的房地产市场相关政策法规的数量和力度都超过了以往。在“房子是为了生活,不是为了投机”的基调下,限购、限贷、限售、收紧土地拍卖等政策相继出台,将传统的需求侧约束转变为供给侧增加。与此同时,租购并举、租售同权、共有产权的政策逐步实施,房地产长效机制的轮廓逐渐显现。

    2017年,调控大潮也席卷桂林。桂林开始“限售房”,调整公积金贷款政策,严查商品房销售,并不断收紧抵押贷款政策.

    回顾2017年,在全国、广西和桂林,哪些房地产政策值得我们关注?让我想想。

    广西森林

    1号房贷政策继续收紧

    (1)3月份,抵押贷款政策相对宽松,首次置业贷款的最低利率为10%。[细节]

    (2)5月份,房贷政策开始收紧,首笔房贷优惠利率基本恢复。[细节]

    (3)八月份,按揭政策进一步收紧,首次置业贷款利率普遍上升。[细节]

    (4)10月,一些银行“同时认可房屋和贷款”。首付比例提高了,利率也提高了。[细节]

    暂停装修和提取住房公积金

    从5月11日起,桂林市暂停住房公积金的装修拨款。[细节]

    第三,规范房地产销售行为

    (1)5月27日,《桂林市房地产开发企业关于规范房地产销售行为的自律公约》出台,规范房地产不当销售。[细节]

    (2)11月,对房屋企业的经营行为和销售场所进行了检查,包括是否存在商品房非法销售。是否有财产囤积行为;是否有抬高房价的行为;是否按规定公布一个房间的价格;是否设立标准宣传栏,宣传资料是否齐全。[细节]

    (3)10月30日至11月30日,将严格查处商品房销售价格行为,包括未明码标价、虚假价格承诺引诱消费者交易、强行提供商品或服务及捆绑收费、囤积房产、房地产销售数量等9项主要内容。[细节]

    住房公积金缴存月最高限额调整4号

    从7月1日起,桂林市住房公积金将提高月缴存上限,单位和个人的月缴存上限均为1774元,合计3548元。[细节]

    5号全国住房公积金网上转账平台系统

    7月1日,全国住房公积金转移平台系统正式启动,员工可以通过该系统申请住房公积金转移。[细节]

    6号住房公积金贷款门槛提高,异地贷款暂停

    9月6日,桂林市住房公积金贷款政策进行了重大调整。包括将连续存款期限从6个月延长至2年;第二次申请公积金贷款时,首付比例不得低于30%;贷款金额的计算公式已经做了很大的调整,可以计算的贷款金额更少。暂停受理异地住房公积金贷款申请。[细节]

    7号加入“销售限制”军

    根据9月25日发布的规定,在桂林市区(不含燕山、临桂区)购买第三套及以上新建商品房的购房人(以家庭为单位),必须在转让前至少取得两年的房地产权属证明。[细节]

    8号临桂公共维修基金备案前存款

    从2017年10月16日起,临桂区购房人在办理购房合同备案手续前,需根据商品房买卖合同签订的建筑面积交存首笔房款。[细节]

    桂林市新建住宅停车位将建设100%收费设施

    每块停车位不少于10%。[细节]

    10号房也不能在桂林落户

    这将使能够在桂林生活和生活的人成为桂林居民

    5月,广西住房和城乡建设厅发布了《广西住房城乡建设事业发展“十三五”规划》号文件,认真规划了“十三五”期间广西住房、城乡发展路线图。城市道路网建设、海绵城市建设、污水和垃圾处理、100个城镇建设、棚户区和经济适用房项目、住房制度改革、预制建筑等内容是“十三五”期间广西住房和城市建设的重点任务。

    第二,鼓励住宅企业发展房屋租赁业务

    1月26日,广西发布《自治区政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,提出鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务、扩大公共租赁住房保障范围、各市县制定支持住房租赁消费的优惠政策、各地区结合实际情况对租户子女实行就近入学、鼓励各市县科学确定具体目标等措施。 根据当地经济社会发展水平和房地产市场发展情况,发展房屋租赁市场的重点和政策措施。

    装配式建筑的三号试点

    2017年,广西将以南宁、柳州、贺州为重点,以政府投资公共工程和保障性住房项目为重点,全面启动装配式建筑试点项目建设。南宁、柳州、玉林、贺州四个预制建筑生产基地建成投产。

    第4号将试行租赁凭证和购买凭证

    “十三五”期间,广西将建立完善的购租并举的住房保障体系。开展租赁型保障性住房“租赁券”和销售型保障性住房“购买券”试点工作。调整保障性住房机制,扩大住房保障覆盖面,构建以政府为基本保障主体、市场为多层次需求主体的住房供应体系,优先满足居民自谋职业和改善住房的需求。目前,广西柳州等城市已经启动了“购房券”试点项目,群众咨询热情很高。

    建设健康养老产业的五号“一核四区”规划

    根据自治区政府发布的《广西养老服务业综合改革试验区规划(2016-2020年)》、《广西养老服务业“十三五”规划》等文件,广西健康养老产业将根据不同地区的发展基础和特色资源优势,划分为“一核四区”进行规划建设。

    建设工程保证保险的实施

    5月25日,广西住房城乡建设厅、广西壮族自治区行政公署、广西保监局联合发布《关于鼓励建筑业企业采用建设工程保证保险的通知》,指出广西将进一步完善建设工程担保体系,鼓励和推动建筑企业采用建设工程担保保险。在减轻企业缴纳保证金负担的同时,也将遏制建设单位和施工企业的违约行为,防范和化解工程风险,规范建筑市场秩序。

    个人住房公积金可以自愿缴存

    个人,可以自愿缴存住房公积金,使用公积金。月缴存基数的上下限按照公积金中心当年公布的标准执行。存款比率最低不低于16%,最高不超过24%。

    降低公共租赁住房的准入标准

    广西降低了公共租赁住房的准入门槛,优化了审查程序,并将申请审查从最长6个月缩短到不到15天。截至2017年12月25日,广西在2016年前已开工建设的487,700套公共租赁住房中,80%以上已经竣工、交付使用。

    整个国家

    房地产调控一号政策密集出台

    2017年是中国有史以来房地产调控政策最密集的一年,尤其是在NPC和CPPCC会议以及国庆节前后,这是政策出台的两个密集时期,尤其是在全国范围内。据不完全统计,全年房地产调控政策出台250多次。在“按市、按政策执行”的调控原则指导下

    该房屋产权70年续期无需申请

    这不会影响交易。"

    河北熊安新区的建立

    4月1日,中共中央、国务院发布通知,决定成立河北熊安新区。这是以习近平同志为核心的党中央做出的重要历史战略选择。它是继深圳经济特区和上海浦东新区之后的又一个具有国家意义的新区。这是一个一千年来的重大计划和全国性事件。

    第五,调整住房用地供应

    4月1日,住房和建设部与国土资源部联合发布《全国国土规划纲要(2016-2030年)》,强调要加强对住宅用地供应“五大类”监管目标的管理,确保住宅用地供应稳定有序。各地应根据商品住房库存消化周期,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月,减少土地供应;12-6个月,增加土地供应;对于6个月以下的人来说,不仅应该大幅度增加土地供应,而且应该加快土地供应的步伐。5月10日,国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,规定房地产存量压力过大的城镇应减少甚至停止发布新的住房建设用地指标。

    编号6 《2017年全国土地利用计划》已发出

    4月26日,住房和建设部发布《建筑业发展“十三五”规划》。建筑节能和绿色建筑发展的目标已经确定。建议城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求,能效水平比2015年提高20%。到2020年,城镇绿色建筑比例将达到新建建筑的50%,新建住宅建筑面积将达到30%,绿色建材比例将达到40%。组装建筑面积占新建建筑面积的15%。《建筑业发展“十三五”规划》还制定了推进建筑业现代化的发展任务,其中关键是推进智能建筑和装配式建筑。

    7号住房公积金网上转账平台

    从7月1日起,全国所有住房公积金管理中心都可以通过该平台办理住房公积金的转移接续,实现“账户随人,资金随账户”。这项措施的受益群体将超过1.3亿人。

    8号试点住房租赁市场

    7月18日,住房和建设部等9部委联合发布《规划》,要求人口净流入的大中城市发展房屋租赁市场,支持相关国有企业向房屋租赁企业转型,建设政府房屋租赁交易服务平台。广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市被选为首批开展房屋租赁试点的单位。

    第9号:再次尝试租赁和购买相同的权利

    承租人的子女享有附近学校教育等公共服务的权利,同样的租赁和购买权也得到保障。“同样的租赁权和购买权”首次出现在我国地方政府的官方文件中。

    十大房地产违规检查风暴

    自8月份以来,许多地方开始了一场非法房地产检查风暴。对于误导、炒作、囤积房产、秘密提价、搭售、搭售等非法销售行为,将予以公开通报和处罚,并在各地列入失信黑名单,或追究刑事责任,限制甚至禁止其进入市场。11月,住房和建设部与国家发展和改革委员会联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,重点对热点城市进行交叉检查。

    11号试点共有产权房

    9月21日,住房和城乡建设部发布《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》,支持北京和上海深化共有产权住房试点。鼓励两市以制度创新为核心,在共有产权住房的建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行大胆探索,形成可复制、可复制的试点经验。

    房地产资产证券化12大突破

    10月23日

    11月,财政部部长肖杰公开表示,未来将根据评估值对工商房地产和个人住房征收房产税。具体来说,就是要按照“立法先行、全面授权、分步实施”的原则,推进房产税的立法和实施。按照评估值对工商房地产和个人住房征收房产税,适当减轻建设和交易环节的税收负担,逐步建立健全现代房产税体系。

    第14号房地产登记信息查询不对公众开放

    国土资源部起草的《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》公开征求意见。11月26日,国土资源部相关负责人表示,房地产登记信息查询系统是针对特定主体而设置的,不是面向公众的一般性查询。

    规范和推进特色城镇和小城镇建设

    12月4日,国家发展改革委、国土资源部、环境保护部、住房和城乡建设部发布《不动产登记资料查询办法(征求意见稿)》。这种观点认为,特色城镇不应该被当作篮子,一切都应该放进去。严格防范政府债务风险,严格控制房地产化倾向,严格节约集约用地,严格遵守生态保护红线。

    保障公积金缴存职工住房贷款权益

    12月,住房和建设部、财政部、中国人民银行和国土资源部联合发布《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》,将加强对房地产市场的监管,加大联合处罚力度,维护缴存住房公积金购房贷款员工的权益。

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